Konut Kirası Sözleşmesi Örneği
|
İli/İlçesi |
İstanbul/ |
|
Ada/Parsel no. |
|
|
Daire Numarası (Bağımsız Bölüm) |
|
|
Mahallesi |
*** mahallesi |
|
Sokağı |
**** Sokak |
|
Dış Kapı Numarası |
*** Apartmanı No:*** |
|
Kiralanan Şeyin Cinsi |
Daire |
|
Kiraya Verenin Adı Soyadı |
Ad, soyadı (Kimlik Numarası) |
|
Kiraya Verenin Adresi |
Telefon |
|
Kiralayanın Adı Soyadı/T.C. Kimlik No. |
****** |
|
Kiralayanın İkâmetgahı |
Açık adres |
|
Garantör ve Müşterek Müteselsil Kefilin Adı Soyadı/T.C. Kimlik No./Adresi |
***** |
|
Bir Senelik Kira Karşılığı |
X TL |
|
Bir Aylık Kira Karşılığı |
Y TL |
|
Kira Müddeti |
1 Yıl |
|
Kiranın ne zaman ödeneceği |
12 AYLIK KİRA BEDELİ PEŞİN ALINACAKTIR. (veya kira her ayın ilk 3 günü /10 günü içinde yatırılacaktır.) |
|
Kiranın ödeneceği banka adı ve IBAN numarası |
******* |
|
Kiranın Başlangıcı |
…./…../ …. |
|
Kiralananda Bulunan Demirbaşlar |
Portmanto, ayakkabılık, mikro dalga, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, akıllı kombi (ve başkaca ne varsa) |
|
Kiralanan Şeyin Şimdiki Durumu |
Temiz, sorunsuz, kapılar ve duvarlar boyalı ve sağlam vaziyette teslim edilmiştir. |
|
Kiralanan Şeyin Ne için Kullanılacağı |
Konut Olarak |
1- İşbu sözleşmede kiracı olarak imzası bulunan ***** şahsı kiracı sıfatıyla sözleşmenin tarafıdır. Bu nedenle sözleşmedeki tüm yükümlülüklerden sorumlu olduğunu beyan, taahhüt ve kabul etmiştir.
2- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye mecburdur. Garantör olarak ***** Şirketi gösterilmiştir.
3- Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez. Kiracı bu hükme aykırı davranması hâlinde kiralananın tekrar kiraya verilene kadar süre zarfında geçen süreye ilişkin kira bedellerini ödemek zorundadır.
4- Kiracı, kiralanan şeyi hiçbir şekilde üçüncü gerçek veya tüzel şahıslara devir ve ciro edemez. Kısmen veya tamamen kiraya veremez, alt kira sözleşmesi yapamaz, geçici bir süre dahi olsa başka bir gerçek kişiyi kiralanan şeyden faydalandıramaz. Kiralanan konuttan başka kişileri istifade ettiremez. Kiralanan şey üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto etmeye ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Böyle durumların varlığı durumunda kiracı bir yıllık kira karşılığı cezai tazminat ile birlikte kaybolan kiralar ve devrettiği kiracının tahliyesi için yapılacak olan masrafların tamamını tenzil talep etmeden kendisinden talep edilmesi durumunda derhâl ödemeyi şimdiden beyan kabul ve taahhüt eder.
5- Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerine bir hak iddia ederse kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masrafı kiraya verenden istenilemez.
6- Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevatı kontrat müddetinin sonunda tamamen iade etmekle yükümlüdürler. Gerek bu eşya ve gerekse kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mutat olduğu üzere kullanmaktan dolayı noksandan ziyade kıymetlerine noksan arz olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.
7- Kiracı kontrat müddetinin son üç ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
8- Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı surette kiracı kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanı tazmin edecektir.
9- Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhura hâlinde kontratı bozmaya veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez.
10- Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı dekor gibi masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir bedel ve masraf ve tazminat istemeğe hakkı olmamak üzere gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.
11- Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alarak masrafı tamamen kendisine ait olmak üzere daire için özel güvenlik sistemi yaptırabilecektir. Bu teçhizatın sarfiyat bedelleri ile demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait olacaktır.
12- Kiralanan şeye ait yakıt (doğal gaz) elektrik, su, (sıcak ve soğuk su) bedelleri ile kapıcı ücretinin ödenmesi kiracıya aittir. Ana gayrimenkul için sarf edilen tüm yönetim ve ortak giderlerinden, her türlü gideri kapsamak üzere kiralan şeye isabet eden ortak ve genel giderler payı ve önceden alınması gereken avanslar, yöneticinin ve ilgilisinin talebi üzerine derhâl kiracı tarafından ödenecektir. Bu tür talepler ile mal sahibi ve kiralayan hiçbir şekilde muhatap bırakılmayacaktır. Her türlü ortak yerler ve yönetim giderlerinin ödenmesi ve her ay alınması gereken aidatların ödenmesi kiracıya aittir. Kiracı bu işlemleri sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde yapmak ve yaptığı sözleşmenin birer fotokopisini mal sahibine ve kiralayana ibraz etmek mecburiyetindedir. Kiralanan şey ilgili her türlü tamir ve katılım masrafları ile konut dâhilinde doğabilecek her türlü arızanın bakım ve onarım giderleri kiracı tarafından ödenecek ve kiracı ödediği bu tür masrafları sonradan mal sahibi ve kiralayandan geri istemeyecektir. Kiracı apartman yönetiminin aldığı tüm kararlara aynen uymak ve tüm giderleri ödemek zorundadır.
13- Kiracı, doğal gaz, elektrik idaresi ve sular idaresi ile ayrı ayrı sözleşmeler imzalayıp ve bunun için ödemesi gereken abone ve depozito ücretlerini kendisi karşılayıp, doğal gaz elektrik ve su sayaçlarını kendi şahsı üzerine geçirecektir. Bu işlemler için ilgili idarelere ödemesi gereken meblağları hiçbir şekilde sonradan mal sahibi ve kiralayandan geri isteyemez. Kiracı bu işlemleri sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en 15 gün içinde yapmak ve yaptığı sözleşmenin birer fotokopisini mal sahibi ve kiralayana ibraz etmek mecburiyetindedir. Bu maddeye aykırı hareket etmesi kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder ve tahliye sebebi oluşturur. Kiracı elektrik, su ve doğal gaz ücretlerini süresinde ödemediği takdirde bunlara ait bütün gecikme zammı ve cezaları da kendisi ödeyecektir. Keza yönetim giderlerini veya aidatları da kendisinden istenilen süre içerisinde ödemediği takdirde bu hususta yönetim tarafından uygulanacak olan bütün cezaları ve gecikme tazminatlarını da kendisi ödemek mükellefiyetindedir.
14- Kiracı, kiralanan şeye ait Çevre temizlik vergisini ve belediyelerce ileride ihdas olunacak veya halen yürürlükte olan diğer vergi, resim ve harçları (Emlak vergisi Hariç) kendisi ödeyecektir. Ve bunları sonradan mal sahibi ve kiralayandan geri istemeyecektir.
15- Kiracı, kiralanan konutu kira sözleşmesinin bitim tarihinden üç ay öncesinden yazılı olarak mal sahibi ve kiralayanı haberdar etmek suretiyle tahliye edebilir. Kira sözleşmesi bitmeden yapılacak tahliyelerde kira kontratının bitimine kadar kalan süre için kiracının kira borcu devam edecektir.
16- Kiracı, kat mülkiyeti kanunu gereği ana gayrimenkulün yönetim planlarında yazılı bütün yükümlülük ve yasaklara kat mülkiyeti kurulu kararına uymak zorundadır. Kiracı kiralanan konutta mal sahibi veya kiralayanın yazılı muvafakati olmadan hiçbir değişiklik tadilat ve eklenti yapamaz balkonları kapatamaz. Kiralanan konut kiracıya tam eksiksiz iyi badana boyalı temiz şekilde teslim edilmiş olup kiracıda tahliye ettiği zaman mecuru aynen geri bu şekilde teslim etmek mecburiyetindedir.
17- Kiracı kiralanan şeyi gerekli azami ihtimamı göstererek kullanacak normal kullanım neticesi olmayan tahripleri tazmin edecektir. Kiracı, kiralanan şeyde meydana getirmiş olduğu hasarları tazminle mükelleftir. Kiracı kiralan konut ile birlikte kendisine teslim edilmiş olan demirbaş eşyalarında aynı ihtimam ve dikkatle kullanacak bunlarda meydana getirdiği tahripleri ve hasarları tazmin edecektir. Kiralana şeyde meydana gelebilecek her türlü arızanın bakım ve onarım giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
18- Kiralanan konut kiracının yasal adresidir. Her türlü tebligat kiracıya kiralan şeyin bulunduğu adrese yapılacaktır. Tarafların ikametgâh adreslerinde bir değişiklik bulunduğunda bunu yazılı olarak birbirlerine haber vermek zorundadırlar aksi takdirde kira sözleşmesinde yazılı bu adresler muteber addedilecektir.
19- Kiracı kiralanan mekân içinde veya mekâna ait depoda havlayan köpek vs. hayvan besleyemez ve bulunduramaz. Mal sahibinin özel yazılı rızasıyla besleme söz konusu olabilir. Bu tür hayvan besleyen kiracının kiralan şeye verilmiş olan tahribatları kira kontratı bitiminde mutlaka tedarik edilmek suretiyle kontrat feshedilir.
20- Kiracı kiralanan mekân içinde, mekâna ait depoda veya çevresinde hiçbir şekilde yanıcı patlayıcı veya benzeri ürünleri bulunduramaz.
21- Kiracı evi iyi bir şekilde havalandırmakla yükümlüdür. Rahatsız edici kokuların evin dışına yayılarak diğer kişileri etkilemesine sebep olmaz. Konutu iyi bir şekilde havalandırma yükümlüğüne aykırı olarak sigara ve benzeri tütün ürünleri, elektronik sigara ve/veya nargile içemez.
22- Yukarıda hususların herhangi birine aykırı hareketiyle genel ahlaki ve adaba aykırı hareketler, gayriahlaki ve gayrikanunî davranışlar akde muhalefettir ve direkt olarak tahliye sebebidir. Bu gibi durumlarda kiraya veren kira kontratını derhâl feshedip kiracıdan kiralan şeyi derhâl tahliye etmesini isteyebilir.
23- Bu sözleşmede yazılı bulunmayan Hükümlere ihtiyaç bulunduğunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanun, yönetmelik ve Yargıtay kararları uygulanır.
24- Aşağıda imzaları bulunan kiralayan, kiracı, kiracı kefili hiçbir tazyike maruz kalmadan iş bu sözleşmeyi okuyup imzalamışlar ve kabul etmişlerdir.
25- Kiralar **************** OLARAK ÖDENECEKTİR.
26- Kiracı, Yapıkredi Bankası Iban: TR ********* hesabına peşin ödeme yapacaktır. Gününde ödenmeyen kiraların temerrüt faizi aylık %15’tir. Tahakkuk etmiş ve ödenmemiş borçların bulunması hâlinde kiralayan, herhangi bir bildirim ve ihtarda bulunmak yükümlülüğü bulunmaksızın, tahakkuk etmiş bedelleri tahsil etmek ve bunlarla ve verilen teminatla ilgili yasal işlem yapma hakkına sahip olacaktır
27- Takip eden yıllarda kiracılık devam ettikçe kira bedeline her yeni yıl için TUİK 'nin (Türkiye İstatistik Kurumu) artış ayına denk gelen Yıllık Değişim (Bir Önceki Yılın Aynı Ayına göre Değişim) TÜFE endeksi oranında zam yapılacaktır. Müteakip yıllarda aylık kira bedeli artışı, aynı yolla belirlenecektir. Kiracı, hiçbir ihbar ve/veya ihtara gerek kalmaksızın her yıl söz konusu kira artış uygulamasını kabul etmiş bulunmaktadır. Kira artışları bir yıllık kira dönemini kapsamakta olup sözleşmenin artışlar dâhilinde sürekli yenilendiği hal ve durumda; sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren ***** yılın tamamlanıp yeni kira dönemine girildiği yılda, dövizdeki artış ve diğer sebepler nedeniyle; aylık kira bedeli emsal rayiçlerinin altında kalıyorsa kiraya veren tarafından kira bedelinin yeniden tespiti hususu kiracı tarafından kabul ve taahhüt olunur.
28- Garantör ve Müşterek Müteselsil Kefil İşbu sözleşmeyi Garantör ve müşterek müteselsil kefil sıfatıyla imzalayan ****** kiracının işbu sözleşmeden kaynaklanacak ve bu sözleşme ile ilgili her türlü edimlerine borçlar kanununun ilgili maddeleri çerçevesinde kiracı ile birlikte ve kiracının yanında müştereken ve müteselsilen garanti etmektedir. Kiracı kira sözleşmesi çerçevesinde kiralanan taşınmazın kullanılmasından kaynaklanacak kira ve sair borçlarını kiraya veren veya ilgili kuruluşlara karşı yerine getirmemesi durumunda, ******* (Garantör) aleyhine ayrıca bir hüküm alınmasına gerek olmaksızın kiracının borçlarından sorumlu olacaktır. Garantörün sorumluluğu müşterek ve müteselsil kefalet sorumluluğunu içermekte olup kiracılık ilişkisi devam ettiği müddetçe sorumluluğu devam edecektir.
29- İhtilaf vukuunda İstanbul Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. Avukatlık ve mahkeme masrafları kiracıya aittir.
30- Kiracı depozito olarak 2 AYLIK KİRA BEDELİNİ (1 ay da olabilir) mal sahibine vermiştir.
31- Kiralanan şeyin kira kontratı iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarda kiralanmış olduğuna dair bu kontrat iki nüsha olarak ******* tarihinde tanzim ve teati edilmiştir. İşbu kira kontratı sözleşmesinin hususi şartları bu madde ile birlikte 31 madde 4 sayfa ile kimlik fotokopilerinden ibarettir.
EKLER: Kimlik Fotokopileri (Kiralayan, Kefile Ait ve Taşınmazın Fotoğrafları)
Kiracı Garantör Kiraya veren